Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!Το φορολογικό νομοσχέδιο που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση περιλαμβάνει αρκετές σημαντικές ρυθμίσεις για τους ιδιοκτήτες, εκμισθωτές και αγοραστές ακινήτων. Οι κύριες προβλέψεις είναι οι εξής:
1. Πλήρης απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για ενοικιαστήρια σε “κλειστά” σπίτια ή μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες:
– Οι ιδιοκτήτες «κλειστών» ακινήτων (που δεν έχουν ενοικιαστεί) ή όσοι μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (όπως μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb) σε μακροχρόνιες μισθώσεις, θα είναι πλήρως απαλλαγμένοι από το φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που θα εισπράττουν για τα πρώτα τρία χρόνια.
– Αυτό ισχύει για κατοικίες μέχρι 120 τ.μ., υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα είχαν δηλωθεί ως κενά και δεν είχαν χρησιμοποιηθεί για άλλους σκοπούς.
– Για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης εισπράττει 1.000 ευρώ το μήνα, θα έχει όφελος περίπου 1.800 ευρώ ετησίως, ή 5.400 ευρώ στην τριετία.
2. Εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα:
– Ιδιοκτήτες ακινήτων ασφαλισμένων έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) θα λάβουν μεγαλύτερη έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.
– Ειδικότερα, για ακίνητα αξίας μέχρι 500.000 ευρώ, η έκπτωση από το 10% αυξάνεται στο 20% για το 2025.
– Οι ασφαλισμένοι θα πρέπει να έχουν ασφαλίσει το ακίνητο για τουλάχιστον τρεις μήνες και η ασφάλιση να καλύπτει ολόκληρη την αξία του ακινήτου.
– Παράδειγμα: Αν το ΕΝΦΙΑ είναι 400 ευρώ, η έκπτωση θα είναι 80 ευρώ (από 40 ευρώ το 2024), και για ΕΝΦΙΑ 1.000 ευρώ, η έκπτωση φτάνει τα 200 ευρώ (από 100 ευρώ).
3. Αναστολή φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων:
– Ο φόρος υπεραξίας 15% για τα κέρδη από αγοραπωλησίες ακινήτων αναστέλλεται μέχρι το τέλος του 2026.
– Αυτός ο φόρος, ο οποίος κανονικά θα ισχύει από το 2025, αναστέλλεται για δύο ακόμη χρόνια, δίνοντας «ανάσα» στην αγορά ακινήτων και βοηθώντας να συγκρατηθούν οι τιμές.
4. Αναστολή ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νέων οικοδομών:
– Η επιβολή ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νέων ακινήτων αναβάλλεται για ένα ακόμη έτος (μέχρι το τέλος του 2025).
– Αυτό σημαίνει ότι η τιμή για αγοραστές νέων κατοικιών θα μειωθεί σημαντικά, αφού το κόστος αγοράς θα είναι χαμηλότερο λόγω της μη εφαρμογής του ΦΠΑ.
– Παράδειγμα: Αν η αξία μιας κατοικίας είναι 200.000 ευρώ, χωρίς ΦΠΑ ο αγοραστής θα πληρώσει 206.000 ευρώ, ενώ με ΦΠΑ 24% το κόστος θα ανέβαινε στα 248.000 ευρώ.
5. Αναβάθμιση πλατφόρμας για τον αντικειμενικό προσδιορισμό αξίας ακινήτων:
– Η ψηφιακή πλατφόρμα “valuemaps.gov.gr” θα εμπλουτιστεί με νέα στοιχεία για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.
– Η πλατφόρμα παρέχει δεδομένα για τις τιμές, τους συντελεστές αυξομείωσης και τις ζώνες, διευκολύνοντας τη διαδικασία προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων και την άντληση πληροφοριών από τους φορολογούμενους.
6. Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα του Δήμου Σουφλίου:
– Από την καταβολή ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2025-2027 θα απαλλάσσονται τα ακίνητα του Δήμου Σουφλίου στην Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης.
Συνολικά, το φορολογικό νομοσχέδιο στοχεύει στη στήριξη της αγοράς ακινήτων μέσω της ενίσχυσης της διαθεσιμότητας για μακροχρόνιες μισθώσεις, τη μείωση του κόστους για αγοραστές και την ενθάρρυνση της ασφάλισης των ακινήτων κατά φυσικών καταστροφών, ενώ παράλληλα ενισχύει την αγορά με την αναστολή ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας.
