Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!Οι αλλαγές που αναμένονται στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, καθώς και οι νέες ρυθμίσεις που θα περάσουν μέσω του φορολογικού νομοσχεδίου, αναμένεται να φέρουν σημαντικές ανατροπές στον τομέα αυτό. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ειδικά εκείνοι που δραστηριοποιούνται σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια και το Παγκράτι, βρίσκονται σε εγρήγορση για να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα.
Βασικές αλλαγές που αναμένονται:
- Καθοριστικοί περιορισμοί για τις νέες εγγραφές στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής: Από την 1η Ιανουαρίου 2025, οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα ισχύουν σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας για τουλάχιστον έναν χρόνο, με πιθανότητα παράτασης έως το 2026. Οι ιδιοκτήτες που θέλουν να καταχωρήσουν τα ακίνητά τους στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να το κάνουν μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024, αλλιώς θα χάσουν τη δυνατότητα αυτή για ένα χρόνο.
- Ποινές για μη συμμόρφωση: Η μη καταχώρηση στο Μητρώο και η παράνομη εκμετάλλευση ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις χωρίς ΑΜΑ (Αριθμό Μητρώου Ακινήτου) θα συνεπάγεται αυστηρές ποινές, με διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Αν εντοπιστεί νέα παράβαση εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει το σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000 ευρώ.
- Αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας: Η αλλαγή του τέλους ανθεκτικότητας για τα ακίνητα τύπου Airbnb θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες, με αύξηση της τιμής ανά διανυκτέρευση:
- Από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ κατά την περίοδο Απριλίου – Οκτωβρίου.
- Από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα κατά την περίοδο Νοεμβρίου – Μαρτίου.
- Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανθεκτικότητας θα φτάσει τα 15 ευρώ από Απρίλιο έως Οκτώβριο και τα 4 ευρώ από Νοέμβριο έως Μάρτιο.
Η αύξηση αυτή έχει προκαλέσει ανησυχίες στους ιδιοκτήτες και φορείς του τομέα, καθώς ενδέχεται να επηρεάσει την ανταγωνιστικότητα των ακινήτων και να οδηγήσει σε αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων.
Ηλεκτρονική Διαδικασία Εγγραφής και Υποχρεώσεις
Η διαδικασία απόκτησης Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) είναι ηλεκτρονική και γίνεται μέσω του TAXISnet. Απαιτούνται τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου και ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.). Οι διαχειριστές ακινήτων που επιθυμούν να ασκούν βραχυχρόνιες μισθώσεις πρέπει να τηρούν αυστηρές διαδικασίες, όπως:
- Απόκτηση ΑΜΑ.
- Ανάρτηση του ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες (π.χ. Airbnb).
- Υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής εντός 20 ημερών από την αναχώρηση του μισθωτή.
Προβλέψεις και Αντίκτυπος στην Αγορά
Με τις νέες ρυθμίσεις, η κυβέρνηση επιδιώκει να ελέγξει την υπερπληθώρα βραχυχρόνιων μισθώσεων σε κεντρικές περιοχές, να προστατεύσει την αγορά κατοικίας και να αυξήσει την προσφορά μακροχρόνιων μισθώσεων. Οι ιδιοκτήτες, από την άλλη πλευρά, αναζητούν τρόπους να προσαρμοστούν και να αποφύγουν τις ποινές, προσδοκώντας πιθανές βελτιώσεις στις πολιτικές, όπως τη δυνατότητα μετατροπής των βραχυχρόνιων σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
Οι αλλαγές στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης αναμένεται να οδηγήσουν σε αυξήσεις στα ενοίκια και να περιορίσουν τη διαθεσιμότητα φθηνών ενοικίων για τους μόνιμους κατοίκους, κάτι που έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις από τις τοπικές κοινωνίες και φορείς του κλάδου.
Οι επόμενοι μήνες θα είναι καθοριστικοί για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να αξιοποιήσουν τις ευκαιρίες που προσφέρει η βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και για την κυβέρνηση, που θα πρέπει να ισορροπήσει τα συμφέροντα της αγοράς με τις ανάγκες των πολιτών για προσιτή στέγη.
