Απαλλαγή από φόρο ακινήτων: Αναλυτικός οδηγός της ΑΑΔΕ για κατοικίες και οικόπεδα

Ο οδηγός που δημοσίευσε η ΑΑΔΕ παρέχει σημαντικές διευκρινίσεις σχετικά με τις προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης για την αγορά πρώτης κατοικίας. Εδώ είναι μερικά από τα κύρια σημεία που εξηγούνται στον οδηγό:

1. Απαλλαγή πρώτης κατοικίας και πενταετία:
   Αν κάποιος έχει ήδη ιδανικό μερίδιο σε ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες και το μεταβιβάσει πριν την παρέλευση πενταετίας, δεν δικαιούται απαλλαγή. Ωστόσο, αν μεταβιβάσει ολόκληρο το ιδανικό μερίδιο, μπορεί να πάρει την απαλλαγή άμεσα.

2. Συνιδιοκτησία και απαλλαγή:
   Σε περίπτωση που κάποιος έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας σε ακίνητα, η επιφάνεια των ακινήτων του (σύμφωνα με το ποσοστό του) προσμετράται για τον έλεγχο των στεγαστικών αναγκών. Εξαιρούνται ορισμένα ακίνητα, όπως τα αγροτεμάχια ή τα ακίνητα επαγγελματικής χρήσης.

3. Αποθήκες και βοηθητικοί χώροι:
   Αν στην αγορά πρώτης κατοικίας περιλαμβάνεται και αποθήκη, ακόμα και αν αυτή βρίσκεται σε όροφο ή δώμα, η αξία της αποθήκης δεν επηρεάζει την απαλλαγή, εφόσον πληρούνται οι άλλες προϋποθέσεις.

4. Ανήλικοι δικαιούχοι:
   Τα ανήλικα παιδιά, εκτός από κάποιες εξαιρέσεις (π.χ., όταν έχουν χάσει και τους δύο γονείς), δεν δικαιούνται απαλλαγή πρώτης κατοικίας.

5. Μεταβίβαση μεταξύ συζύγων:
   Η μεταβίβαση ακινήτου μεταξύ συζύγων δεν ακυρώνει την απαλλαγή που είχε χορηγηθεί προηγουμένως, εφόσον εξακολουθεί να εκπληρώνεται ο σκοπός του νόμου, δηλαδή η κάλυψη των στεγαστικών αναγκών της οικογένειας.

6. Επιπλέον απαλλαγή:
   Μπορεί να χορηγηθεί δεύτερη απαλλαγή αν τα ακίνητα που έχει στην κατοχή του ο αγοραστής δεν καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του και καταβληθεί ο φόρος για το προηγούμενο ακίνητο που είχε απαλλαγή.

7. Εκπρόθεσμη αίτηση για απαλλαγή:
   Η απαλλαγή μπορεί να ζητηθεί ακόμα και μετά τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου, υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση και επιστροφή του φόρου, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις κατά την αγορά του ακινήτου.

Ο οδηγός αποσαφηνίζει πολλές καταστάσεις που ενδέχεται να προκαλούν απορίες, διασφαλίζοντας ότι οι πολίτες θα γνωρίζουν ακριβώς πώς να εκμεταλλευτούν τις φορολογικές απαλλαγές και πότε είναι επιλέξιμοι για αυτές.