Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!Το φορολογικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή περιλαμβάνει μια σειρά από ελαφρύνσεις και κίνητρα για ιδιοκτήτες, εκμισθωτές και αγοραστές ακινήτων, με στόχο την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων και την υποστήριξη των φορολογούμενων. Οι κυριότερες διατάξεις περιλαμβάνουν:
- Απαλλαγή φόρου για “κλειστά” σπίτια και μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες: Ιδιοκτήτες ακινήτων που ενοικιάσουν για πρώτη φορά ή μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες (τουλάχιστον τριετούς διάρκειας) δεν θα πληρώνουν φόρο εισοδήματος από τα μισθώματα για τα πρώτα τρία χρόνια. Η ρύθμιση αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. και ενοικιάσεις που θα πραγματοποιηθούν από την 8η Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Το όφελος από την απαλλαγή είναι σημαντικό, καθώς οι φορολογικοί συντελεστές για τα εισοδήματα από ενοίκια κυμαίνονται από 15% έως 45%.
- Έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα: Ιδιοκτήτες κατοικιών αξίας έως 500.000 ευρώ που έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) θα δικαιούνται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ για το 2025. Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου και να είναι διάρκειας τουλάχιστον τριών μηνών.
- Αναστολή φόρου υπεραξίας: Αναστέλλεται έως το τέλος του 2026 ο φόρος υπεραξίας 15% στα κέρδη από τις αγοραπωλησίες ακινήτων, ο οποίος κανονικά θα έληγε στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Η αναστολή αυτή αναμένεται να τονώσει την αγορά ακινήτων.
- Αναστολή ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νέων οικοδομών: Αναβάλλεται για ακόμη ένα έτος η επιβολή ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νέων οικοδομών, μέχρι το τέλος του 2025. Αυτή η αναστολή μειώνει το κόστος απόκτησης ακινήτου, κάνοντάς το πιο προσιτό για τους αγοραστές.
- Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια: Ιδιοκτήτες διατηρητέων ακινήτων αξίας έως 400.000 ευρώ θα απαλλάσσονται μόνιμα από τον ΕΝΦΙΑ. Αυτή η διάταξη ενδέχεται να ενισχύσει την ανακαίνιση διατηρητέων κτιρίων, καθώς και την αγορά τους, με κίνητρα και για επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν “Golden Visa”.
Αυτές οι ρυθμίσεις αποσκοπούν στη στήριξη της αγοράς ακινήτων και στην ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας, ενώ παράλληλα παρέχουν σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις στους ιδιοκτήτες και εκμισθωτές ακινήτων.
