Ιατρεία: 10 μητροπόλεις των ΗΠΑ με τα χαμηλότερα ποσοστά κενών ιατρικών γραφείων

Ιατρεία: Παρά το γεγονός ότι πολλές εταιρείες πιέζουν για «RTO» ή για να επιστρέψουν στο γραφείο, οι ιδιοκτήτες εμπορικών γραφείων εξακολουθούν να αγωνίζονται να διατηρήσουν τους υπάρχοντες ενοικιαστές ή να προσελκύσουν νέους. Μια έκθεση του CommercialEdge του 2024 διαπίστωσε ότι σχεδόν 1 στα 5 γραφεία σε εθνικό επίπεδο ήταν κενά στα τέλη του 2023—αλλά ένας τομέας αντιστρέφει την τάση: η υγειονομική περίθαλψη. Η ζήτηση για ιατρεία ήταν ιστορικά σταθερή και ανθεκτική, ακόμη και σε συνθήκες οικονομικής ύφεσης, σύμφωνα με τη Διαχείριση επενδύσεων CBRE.

Οι άνθρωποι εξακολουθούν να αρρωσταίνουν και χρειάζονται φροντίδα για συνεχή ή χρόνια προβλήματα, ανεξάρτητα από το οικονομικό κλίμα. Κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19, η ζήτηση για ιατρικούς χώρους γραφείων παρέμεινε στα προ της πανδημίας επίπεδα. Στο τέλος του 2023, το ποσοστό κενών θέσεων ιατρείου για τις κορυφαίες 100 μεγαλύτερες περιοχές των Μητροπόλεων ήταν μόνο 7,25% το τέταρτο τρίμηνο του 2023, ανά Revista. Το Γραφείο Απογραφής κατέταξε την υγειονομική περίθαλψη ως έναν από τους κλάδους με τα χαμηλότερα ποσοστά εργαζομένων από το σπίτι το 2021, μαζί με άλλους πρακτικούς κλάδους όπως η μεταποίηση και η γεωργία. Αν και τα ραντεβού τηλεϋγείας αυξήθηκαν σημαντικά κατά τη διάρκεια της πανδημίας, πολλές ιατρικές διαδικασίες και εξετάσεις εξακολουθούν να απαιτούν εγγενώς προσωπική αλληλεπίδραση ή εξειδικευμένο εξοπλισμό. Στις αρχές του 2023, η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων και επενδύσεων JLL ανέφερε ότι μέχρι το τέλος του 2022, σχεδόν 9 στις 10 ιατρικές επισκέψεις ήταν αυτοπροσώπως. Το υπόλοιπο 10% σημειώθηκε μέσω τηλεϋγείας, από 54% κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Καθώς ο γηράσκων πληθυσμός των ΗΠΑ μπορεί να συμμετέχει ολοένα και περισσότερο σε οικονομικά προσιτά προγράμματα ασφάλισης υγείας, οι κάτοικοι θα απαιτούν —και θα έχουν πρόσβαση— σε περισσότερες ιατρικές υπηρεσίες, δημιουργώντας ακόμη μεγαλύτερη ζήτηση για χώρους ιατρικών γραφείων. Οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες συνεχίζουν να αναμένουν ότι τα ακίνητα υγειονομικής περίθαλψης θα αποφέρουν ισχυρή απόδοση επένδυσης, και οι ιατροί και τα νοσοκομειακά συστήματα θεωρούνται συχνά ιδανικοί ενοικιαστές, καθώς είναι πιο πιθανό να μείνουν στη θέση τους αφού επενδύσουν χρόνο και χρήμα για την αναβάθμιση μιας τοποθεσίας για να ανταποκριθούν στις ανάγκες της .

Η Soundry Health εξέτασε τα δεδομένα του Revista για να δει ποιες περιοχές της χώρας είχαν τα χαμηλότερα ποσοστά κενών ιατρείων στα τέλη του 2023. Οι μητροπολιτικές περιοχές που κατατάσσονται περιλαμβάνουν τις πόλεις και τις γύρω πόλεις και προάστια και βασίζονται στο ποσοστό των ενοικιαστών ιατρείων που καταλαμβάνουν σε κάθε Μητρόπολη. Περίπου οι μισές πόλεις βρίσκονται σε πολιτείες που παρουσιάζουν αξιοσημείωτη αύξηση του πληθυσμού, οδηγώντας σε αυξημένη ζήτηση για ιατρικές υπηρεσίες και ακίνητα.

#10. Πρόβο, Γιούτα – Ποσοστό πληρότητας: 96,0% — Συνολικός χώρος ιατρικού γραφείου: 1,5 εκατ. τετραγωνικά πόδια — Υπό κατασκευή: 120,0 χιλιάδες τετραγωνικά πόδια — Μέσο ενοίκιο: N/A

#9. Σολτ Λέικ Σίτι – Ποσοστό πληρότητας: 96,0% — Συνολικός χώρος ιατρικού γραφείου: 6,7 εκατ. τετραγωνικά πόδια — Υπό κατασκευή: Καμία γνωστή — Μέσο ενοίκιο: 18,67 $ ανά τετραγωνικό πόδι

#8. Winston-Salem, Βόρεια Καρολίνα – Ποσοστό πληρότητας: 96,1% — Συνολικός χώρος ιατρικού γραφείου: 3,3 M τετραγωνικά πόδια — Υπό κατασκευή: Καμία γνωστή — Μέσο ενοίκιο: 21,13 $ ανά τετραγωνικό πόδι

#7. Φρέσνο, Καλιφόρνια – Ποσοστό πληρότητας: 96,1% — Συνολικός χώρος ιατρικού γραφείου: 3,6 εκατ. τετραγωνικά πόδια — Υπό κατασκευή: Καμία γνωστή — Μέσο ενοίκιο: 22,76 $ ανά τετραγωνικό πόδι

#6. Μάντισον, Ουισκόνσιν – Ποσοστό πληρότητας: 96,2% — Συνολικός χώρος ιατρικού γραφείου: 3,4 M τετραγωνικά πόδια — Υπό κατασκευή: 551,7 χιλιάδες τετραγωνικά πόδια — Μέσο ενοίκιο: 19,32 $ ανά τετραγωνικό πόδι

#5. Scranton, Πενσυλβάνια – Ποσοστό πληρότητας: 96,3% — Συνολικός χώρος ιατρικού γραφείου: 3,7 εκατ. τετραγωνικά πόδια — Υπό κατασκευή: 215,0 χιλιάδες τετραγωνικά πόδια — Μέσο ενοίκιο: 14,95 $ ανά τετραγωνικό πόδι

#4. Γκρίνσμπορο, Βόρεια Καρολίνα – Ποσοστό πληρότητας: 96,3% — Συνολικός χώρος ιατρικού γραφείου: 3,5 M τετραγωνικά πόδια — Υπό κατασκευή: 138,5 χιλιάδες τετραγωνικά πόδια — Μέσο ενοίκιο: 20,45 $ ανά τετραγωνικό πόδι

#3. Αλμπουκέρκη, Νέο Μεξικό – Ποσοστό πληρότητας: 96,4% — Συνολικός χώρος ιατρικού γραφείου: 3,7 εκατ. τετραγωνικά πόδια — Υπό κατασκευή: 21,6 χιλιάδες τετραγωνικά πόδια — Μέσο ενοίκιο: 24,01 $ ανά τετραγωνικό πόδι

#2. Μπατόν Ρουζ, Λουιζιάνα – Ποσοστό πληρότητας: 96,5% — Συνολικός χώρος ιατρικού γραφείου: 3,2 M τετραγωνικά πόδια — Υπό κατασκευή: 20,0 χιλιάδες τετραγωνικά πόδια — Μέσο ενοίκιο: 29,42 $ ανά τετραγωνικό πόδι

#1. McAllen, Τέξας – Ποσοστό πληρότητας: 96,7% — Συνολικός χώρος ιατρικού γραφείου: 1,8 εκατ. τετραγωνικά πόδια — Υπό κατασκευή: 198,9 χιλιάδες τετραγωνικά πόδια — Μέσο ενοίκιο: 15,46 $ ανά τετραγωνικό πόδι.