Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!Το 2025 πλησιάζει η ενεργοποίηση του προγράμματος «Σπίτι μου 2», το οποίο αναμένεται να προσελκύσει μεγάλο ενδιαφέρον, και οι τράπεζες είναι έτοιμες να υποδεχθούν τα αιτήματα, καθώς η σχετική διαδικασία έχει ήδη προχωρήσει. Το νέο πρόγραμμα φέρνει αρκετές αλλαγές σε σχέση με το προηγούμενο, με κυριότερη την αύξηση του ορίου ηλικίας των δυνητικών δικαιούχων από τα 39 στα 50 έτη, καθώς και την διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων.
Η αύξηση των επιτοκίων τα τελευταία χρόνια και οι υψηλές τιμές των ακινήτων είχαν περιορίσει τη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια, με αποτέλεσμα οι τράπεζες να αντιμετωπίζουν αργούς ρυθμούς ανάπτυξης στο συγκεκριμένο τομέα. Ωστόσο, το «Σπίτι μου 2» προσφέρει μία νέα ευκαιρία για ενίσχυση της ζήτησης, καθώς οι τράπεζες επιδιώκουν να «κερδίσουν» το μεγαλύτερο μερίδιο από την αγορά των 20.000 δυνητικά δικαιούχων του προγράμματος.
Αξιοσημείωτο είναι ότι, παρά την υψηλή ζήτηση για κατοικίες, περίπου 8 στους 10 καταναλωτές προχωρούν στην αγορά ακινήτου χωρίς να χρειάζονται τραπεζικό δανεισμό, χρησιμοποιώντας τα ιδία κεφάλαια για τη χρηματοδότηση της αγοράς. Ακόμα, οι υποψήφιοι δανειολήπτες προσπαθούν να μειώσουν το ποσό που θα δανειστούν, προσαρμόζοντας τις απαιτήσεις τους ως προς την περιοχή, την ηλικία του ακινήτου ή τα τετραγωνικά μέτρα, ώστε να περιορίσουν το ύψος του δανείου.
Στόχος των τραπεζών είναι η γρηγορότερη και αποτελεσματικότερη αξιολόγηση των αιτήσεων στο νέο πρόγραμμα, ενώ θα συνεργαστούν με την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα για την ταχύτερη ολοκλήρωση των διαδικασιών.
Αξιοσημείωτη είναι η αναδιάρθρωση των προγραμμάτων για ειδικές κατηγορίες, όπως οι τρίτεκνοι και οι πολύτεκνοι, οι οποίοι θα έχουν πρόσβαση σε ατόκο δάνειο από το Ταμείο Ανάπτυξης Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΑ), το οποίο φτάνει το 75% της αξίας του ακινήτου, αντί 50% για τις υπόλοιπες κατηγορίες.
Η πιο σημαντική αλλαγή αφορά τον εντοπισμό του ακινήτου, καθώς στο νέο πρόγραμμα δεν θα υπάρχει το χρονικό περιθώριο των 60 ημερών για την εύρεση ακινήτου, το οποίο είχε περιορίσει τη δυνατότητα συμμετοχής στο προηγούμενο πρόγραμμα. Επίσης, η αύξηση του ανώτατου ποσού του ακινήτου στις 250.000 ευρώ και του ύψους του δανείου στις 190.000 ευρώ ενδέχεται να επιτρέψει την αγορά περισσότερων ακινήτων μέσω του προγράμματος, αλλά υπάρχει και ο κίνδυνος να οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των ακινήτων, χωρίς να αυξηθεί το διαθέσιμο απόθεμα, καθώς το πρόγραμμα συνεχίζει να αφορά μόνο ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί πριν το 2007.
Οι τράπεζες προσαρμόζουν τις στρατηγικές τους για να επωφεληθούν από την αναθέρμανση της ζήτησης που αναμένεται με το νέο πρόγραμμα, προκειμένου να ενισχύσουν τα στεγαστικά τους χαρτοφυλάκια.
