Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων, καθώς στις 28 Φεβρουαρίου 2025 λήγει η προθεσμία για την οριστικοποίηση των στοιχείων μισθώσεων και εσόδων του 2024 στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.
Τα δεδομένα που θα δηλωθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα θα καθορίσουν το φορολογητέο εισόδημα και τον τελικό φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν.
Όσοι δεν συμμορφωθούν, έρχονται αντιμέτωποι με βαριά πρόστιμα και σαρωτικούς ελέγχους, καθώς η ΑΑΔΕ εντείνει τις διασταυρώσεις με Airbnb, Booking και VRBO για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων.
Το 2023 υποβλήθηκαν πάνω από 2,2 εκατ. δηλώσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τα έσοδα να εκτοξεύονται στα 870 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 16% σε σχέση με τα 750 εκατ. ευρώ του 2022. Τα ποσά αυτά θα αποτυπωθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις και θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%.
Ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων θα πρέπει έως το τέλος του μήνα να τσεκάρουν την ορθότητα των στοιχείων για τα ακίνητα και τα εισοδήματα του 2024 που έχει στη διάθεσή της ΑΑΔΕ και να διορθώσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις. Όσοι φορολογούμενοι δεν φροντίζουν να οριστικοποιήσουν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ τις δηλώσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις του 2024 κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις ακόμα και εάν δεν τα έχουν εισπράξει.
Η οριστικοποίηση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής έχει σχέση με την υποχρέωση του Διαχειριστή Ακινήτου να επιμερίσει το εισόδημα που αποκτήθηκε από το σύνολο των Βραχυχρόνιων Δηλώσεων Διαμονής που έχουν υποβληθεί το 2024, στον ίδιο και σε άλλους δικαιούχους εισοδήματος. Χωρίς πρόστιμο και χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) ο διαχειριστής του ακινήτου μπορεί να διορθώσει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.). Με βάση τα οριστικά στοιχεία που θα δηλωθούν στο Μητρώο θα επιβληθεί ο φόρος στα εισοδήματα τα οποία θα βρεθούν και στο ραντάρ του φορο-ελεγκτικού μηχανισμού με στόχο να εντοπιστούν όσοι κρύβουν από την εφορία τα εισοδήματα που εισπράττουν από την εκμίσθωση των ακινήτων του.
Οι διασταυρώσεις θα γίνουν με τα δεδομένα που έχει λάβει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO. Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) τότε οι φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα.
Ειδικότερα:
1. Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
2. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
