Υπουργείο Οικονομικών: Αναβάθμιση της πλατφόρμας valuemaps.gov.gr

Η αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πύλης valuemaps.gov.gr από το Υπουργείο Οικονομικών, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2025, θα προσφέρει στους πολίτες και επενδυτές νέες, σημαντικές δυνατότητες για την ανάλυση της ελληνικής κτηματαγοράς και την εκτίμηση των αξιών των ακινήτων. Μέσω αυτής της πλατφόρμας, οι χρήστες θα μπορούν να έχουν πρόσβαση σε πλήθος πληροφοριών, όπως η τοποθεσία, η έκταση, οι υποδομές, οι τιμές ζώνης και άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου.

Η αναβάθμιση της πλατφόρμας περιλαμβάνει:

• Γεωχωρικά δεδομένα: Οι χρήστες θα μπορούν να βλέπουν χάρτες που θα περιλαμβάνουν πολεοδομικά τετράγωνα, το οδικό δίκτυο, την διοικητική διαίρεση της περιοχής και τα σημεία ενδιαφέροντος, καθώς και ορθοφωτοχάρτες από το Εθνικό Κτηματολόγιο. Αυτό θα βοηθήσει στην καλύτερη κατανόηση της γεωγραφικής διάταξης και της εμπορικότητας των περιοχών.
• Διαδραστικοί χάρτες: Η πλατφόρμα θα επιτρέπει στους χρήστες να πλοηγούνται σε διαδραστικούς χάρτες που θα τους προσφέρουν άμεση πρόσβαση σε όλες τις πληροφορίες που σχετίζονται με τα ακίνητα.
• Εκτιμώμενη αξία ακινήτου: Η νέα δυνατότητα θα επιτρέπει στους χρήστες να αντλούν εκτιμήσεις για την αξία των ακινήτων που τους ενδιαφέρουν, με βάση δεδομένα όπως οι τιμές ζώνης, οι μισθωτικές αξίες και άλλα χαρακτηριστικά των περιοχών.
• Δημιουργία Μητρώου Στοιχείων Ακινήτων: Θα συγκεντρωθούν στοιχεία από διάφορες πηγές όπως το Κτηματολόγιο, η ΑΑΔΕ και άλλες βάσεις δεδομένων, που θα περιλαμβάνουν πληροφορίες για τις τιμές συμβολαίων, τις μισθωτικές αξίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων, προκειμένου να προσφέρουν πλήρη εικόνα για την αξία τους.

Αντικειμενικές Αξίες Ακινήτων: Στασιμότητα για το 2025

Παρά τις εντυπωσιακές αυξήσεις στις εμπορικές τιμές ακινήτων σε πολλές περιοχές, το Υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε ότι οι αντικειμενικές αξίες θα παραμείνουν αμετάβλητες για τουλάχιστον το 2025. Η απόφαση αυτή είναι στρατηγική και στοχεύει στην αποφυγή επιπλέον φορολογικών βαρών για τους πολίτες. Αν οι αντικειμενικές αξίες αυξάνονταν, αυτό θα οδηγούσε σε ανατιμήσεις σε φόρους όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας, ο ΕΝΦΙΑ, καθώς και άλλους φόρους μεταβίβασης, γεγονός που θα μπορούσε να πυροδοτήσει νέες αυξήσεις στην αγορά ακινήτων, επιβαρύνοντας περαιτέρω τους πολίτες.

Η μόνη παρέμβαση που αναμένεται για το 2025, σε σχέση με τις αντικειμενικές αξίες, αφορά:

1. Επέκταση του συστήματος αντικειμενικών τιμών: Προβλέπεται η προσθήκη 2.167 νέων περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών τιμών, που θα καλύπτουν περιοχές που δεν είχαν προηγουμένως καταγραφεί.
2. Διορθώσεις στις τιμές ζώνης: Σε 12 δήμους της χώρας, όπως Χαλάνδρι, Βριλήσσια, Γλυφάδα, Πειραιάς, και άλλοι, θα υπάρξουν διορθώσεις στις τιμές ζώνης, οι οποίες προέκυψαν μετά την εξέταση των ενστάσεων που είχαν κατατεθεί για υπερβολικές εκτιμήσεις της αξίας των περιοχών. Οι διορθώσεις αυτές θα οδηγήσουν σε «κούρεμα» των τιμών ζώνης, ανακουφίζοντας κάποιες περιοχές από αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις.

Στρατηγική Αντίληψη και Αντίκτυπος στην Αγορά

Η στρατηγική που ακολουθεί το Υπουργείο Οικονομικών με την αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πύλης valuemaps.gov.gr και την μη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών το 2025, αποσκοπεί στη διατήρηση της σταθερότητας της αγοράς ακινήτων και στην αποφυγή υπερβολικών φορολογικών επιβαρύνσεων. Η πλατφόρμα, από την άλλη, αναμένεται να ενισχύσει τη διαφάνεια και να βοηθήσει στην καλύτερη εκτίμηση της πραγματικής αξίας των ακινήτων, επιτρέποντας στους χρήστες να λάβουν πληροφορίες και να διαμορφώσουν τις αποφάσεις τους με βάση αξιόπιστα δεδομένα.